O fundo imobiliário Alianza Trust Renda (ALZR11) assinou um compromisso vinculante para vender à Coca-Cola FEMSA um imóvel localizado em Santo André (SP), atualmente alugado pela própria compradora. O preço previsto no fato relevante oficial é de R$ 140 milhões.
O ativo tem terreno de aproximadamente 36.740 metros quadrados e área construída de cerca de 12.753 metros quadrados. O fundo informou que já recebeu R$ 7 milhões de sinal; os R$ 133 milhões restantes deverão ser pagos na data da escritura.
O preço é aproximadamente 12% superior ao valor do último laudo de avaliação, realizado em junho de 2026. O ALZR11 informou investimento total de R$ 122,72 milhões no imóvel, incluindo aquisição, custos e benfeitorias. Parte desse investimento foi financiada por um CRI com saldo devedor líquido estimado em R$ 55,97 milhões, que será quitado com parte dos recursos da venda.
Segundo o documento, o valor líquido estimado a ser recebido pelo fundo é de R$ 84,03 milhões, 25,9% acima do valor total investido no imóvel, sem considerar os aluguéis recebidos durante o período. O lucro extraordinário imediato em regime de caixa é estimado em R$ 17,28 milhões, ou R$ 0,105 por cota.
O fato relevante estima cap rate de 8,07%, taxa interna de retorno de aproximadamente 11% ao ano e múltiplo sobre o capital investido de cerca de 1,26 vez. Esses números são estimativas da administradora e da gestora para a transação, não garantia de retorno futuro para cotistas.
Até a escritura, o fundo continuará recebendo aluguel mensal de R$ 940.945, equivalente a aproximadamente R$ 0,0057 por cota. A operação está sujeita a condições precedentes usuais; o compromisso de compra e venda ainda não equivale à transferência definitiva do imóvel ou ao recebimento integral do preço.
O fato relevante afirma que a venda libera capital para novas oportunidades e reduz a alavancagem do fundo. A decisão não permite concluir como os recursos serão reinvestidos nem qual será o efeito futuro sobre rendimentos. Esta matéria descreve o comunicado e não constitui recomendação de investimento.